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涼風

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涼風徐徐~涼人依依~

部落格全站分類:心情日記

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  • 8月 18 週二 201505:07
  • 科學證明 ~ 騎單車比健走好

一、走路和騎單車的身體變化比較

1. 心跳數 - 很接近,差異極小
2. 熱量消耗 - 表面看起來步行的熱量消耗為單車的一倍以上,但因花費的時間不同,若以平均每分鐘的熱量消耗,則兩者的熱量消耗是差不多的。兩者的數據很接近,但相對來說,騎單車來得輕鬆很多。 ( 因為速度較快,感覺有風,體溫容易下降,不會感到疲倦。 ) 雖然,感覺騎單車比較輕鬆,但以心跳數的變化來說,騎單車的心跳變化較大。心跳變化愈大,表示身體的負擔愈大,所以運動量較大。所以,騎單車的好處是,感覺很輕鬆,但身體的運動量卻能很快達到!
請看影片說明:http://video.google.comvideoplay?docid=-6658161022043033576


二、騎單車的重要發現

實驗結果:
1. 步行 - 可強化小腿肚的肌肉
2. 單車 - 可強化大腿的肌肉、腸腰肌 (髂腰肌 )
大腿的肌肉主要作用,乃在支稱體重和舉起腳步,所以,一定得好好鍛練才行。大家不熟悉的腸腰肌 (髂腰肌),其作用也是在支撐身體,但其重要性卻不輸大腿肌,因為,若腸腰肌衰弱,人就無法久站,容易臥病在床。

鍛鍊腸腰肌的運動,除了騎單車以外,另一個運動就是爬樓梯。但是,爬樓梯會讓膝蓋承受全身的重量,對老年人並不適合,所以,老年人若要訓練腸腰肌,還是以騎單車最適合。
請看影片說明:http://video.google.comvideoplay?docid=-5820311770727629114

三、利用小斜坡來做肌力訓練

肌力訓練在最近的研究發現,必須要用到自己本身最大肌力的 30% 以上,才能提升肌力。沒有達到此程度的肌力訓練,肌肉還是會有衰弱的可能。那騎單車要如何做才能運用到自己本身最大肌力的 30% 呢 ? Ans.: 經實驗發現 1.25% 的斜坡,騎 50 公尺便可達到。
請看影片說明:http://video.google.com/videoplay?docid=4096262812975007896

四、騎單車可以讓血管變年輕

運動後,血液的流動速度加快,就會產生一氧化氮,一氧化氮的功用,就是可以讓包圍在血管周圍的肌肉變得柔軟。血液的流動速度愈快,產生的一氧化氮也愈多。實驗發現,騎單車可以讓血液的流動速度加快十倍。 所以,有血管方面疾病的朋友們,可以考慮騎單車來改善血管喔!
請看影片說明:http://video.google.comvideoplay?docid=-8622086580524756500

五、專家的建議

健走和騎單車,都是有氧運動,都能讓血管變年輕、減肥和預防生活習慣造成的疾病,但是,健走卻不太能提升肌力。

要騎多久的單車才能讓血管確實變年輕呢?
專家建議 -
40 歲 一週要騎 160 分
50 歲 一週要騎 150 分
60 歲 一週要騎 140 分

騎單車的注意事項:
1. 謹守交通規則
2. 注意安全
3. 老年人量力而為,不要超過

沒有單車或不會騎的朋友,可做做"自行車操"以達到同樣的效果:
1. 在地上放兩個面紙盒或兩本書,做來回跨越動作,做十分鐘。
2. 坐在椅子上,單腿做伸縮動作,左右各做十次
3. 站立,單手扶椅,先把身體外側的腿,往正上方抬高,放下,張開腿往側邊抬高,左右腿各做十次。
以上三個動作,一星期做 3~4 次就可達到效果。
請看影片說明和示範:http://video.google.comvideoplay?docid=172444070538044761
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  • 8月 18 週二 201505:04
  • 存股心得

謝永盈花1年時間,研讀巴菲特投資相關的書,甚至花錢去上「巴菲特班」,
學習如何效法巴菲特投資股票。
「看到最後,發現巴菲特投資原則最關鍵的只有兩個:一是先挑好公司,再來就是等好價錢。」他說。

存股心得

1. 存股等於自己替自己多加一份薪水
2. 長抱股,別管股價,只有股利才是真的
3. 個股配現金最好,股本不會太過膨脹,公司不會被掏空
4. 選好公司、等好價錢,價錢到了就一直買
5. 存股就像種果樹,時間到了就澆水,但千萬不能砍樹
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  • 8月 18 週二 201505:03
  • 都更怎麼算? [網轉]精算分配坪數 捍衛自身權益

都更怎麼算? [網轉]

精算分配坪數 捍衛自身權益


 


 


台北市吳興街二期整宅,是另外一個知名的都 市更新案例,多年來一直無法整合屋主意見,最後台北市政府將採取強制手段拔除「釘子戶」,才讓本案露出曙光;不過被稱為「釘子戶」的屋主卻大喊冤枉,因為 他們最不能接受的是原本15坪的房子,表面上說都更後,同樣可分回15坪,但扣掉公設後,只剩下約10坪左右,根本就不划算,都更後房子反而越變越小,想 參與都市更新,到底該怎麼計算自己合理的交換坪數?


合理交換坪數 教你這樣算



李柏蒼表示,目前最常見的屋主和建商取得坪數比為60:40或55:45,多的一方為屋主的比數,這樣的比例可不是隨便喊喊,而是透過簡單的公式計算來的。


舉例來說,小明有30坪四樓公寓,土地面積是12坪,屬住商土地、容積率是300%,那麼小明提供土地可建築面積就是74.88坪,公式如下:


12坪 × 300% ×1.6(公設轉換率)×(1+30%都市更新獎勵)=74.88坪


如果依照 60:40 或 55:45 分配比例計算(地主為多的一方),參與都更後,小明換回的實際室內坪數,才會和原來的一樣,大約在30坪左右,計算公式如下:


74.88坪 × 0.6 = 44.93 坪  (扣除約33%的公設,實際室內約30.10坪) 74.88坪 × 0.55 = 41.18 坪 (扣除約33%的公設,實際室內約27.59坪)


以台北市預售屋平均每坪50萬為基準,再依照常見的60:40或55:45的分配比例來算,建商可分得的價值,大概落在每坪20~22萬元之間,公式如下:


建方可分得價值 = 50 × 0.4  = 20  萬元/坪 50 × 0.45 = 22.5 萬元/坪


建商一般利潤大概是25%左右,管理、銷售、稅金的成本,又佔了12.5%,就可以再進一步算出建商的每坪營建單價,大概會落在14.22~16萬元之間,公式如下:


20 / 1.25 / 1.125 = 14.22萬元/坪 (營建單價) 22.5 / 1.25 / 1.125 = 16.00萬元/坪 (營建單價)


透 過以上的公式,就算是一般的民眾,也可以在問到幾個重要關鍵數據後,套入算出建商和自己分配的比例是不是合理?算出建商使用的建材成本,大概會是落在哪 裡,不但可以要求建商不得偷工減料之外,對於未來新家建材的使用好壞,也會有一定的心理準備,充份達到保護自己的效果。


 


光武新村都更案 1年內整合完成


位在台北市敦化南路的光武新 村,由於位在精華地段,過去20多年來一直有建商想介入都更,但是想要卡位的人多,資訊又不夠透明,自然會有居民擔心作不成,又想換大坪數、釘子戶卡位、 居民意見分歧,再加上資金不足、財務計劃不健全等問題,導致一直無法成功進行都更。但是在安信建經和楊昇建設介入後,卻在短短不到1年完成整合,也為不少 想參與都更的屋主,注入了一劑強心針。


 


都更過程交付信託 住戶、建商都安心


安信建經經理李柏蒼表示,在光武新村的整合 過程中,建設團隊的資金、屋主的土地建物產權、從更新計畫送件、市政府審議、核定、取得建照等一切過程,百分之百交付信託,讓住戶和建商安心,這樣才能降 低開發過程中的風險。想辦理都更的屋主,最好挑選有合建經驗,整合能力強的團隊,一切整合過程、相關權益分配,都要公平、公正、公開,並且借助銀行融資的 參與。另外,在都更過程中,居民意見分歧是很常見的狀況,如果有熱心、無私的住戶居中協助,將有助於推動都更的進程。


 


轉自yahoo ....http://yahoo.house.atlaspost.com/housekit/03/contents05.html



 



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  • 8月 18 週二 201505:01
  • 北投吃吃喝喝泡湯參考(網轉)

 六窟溫泉餐廳,整體菜色都算是相當不錯。溫泉卷部份應該是用餐消費到多少就會送幾張(詳問餐廳),許多人也是吃飯前後跑去泡溫泉,然後再來用餐,所以也會看到一整桌子菜,然後一個人也沒有的情景~(都去泡湯了)不過要來六窟溫泉餐廳建議訂位較好,以免遇到來了沒位置的窘境喔~
餐廳資訊
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  • 8月 18 週二 201504:58
  • 上班族注意!出現五大徵兆,你就該跳槽 (網轉商周)

究竟留在原東家好,或是勇敢找尋新舞台?綜合《華爾街日報》與《金融時報》報導、人資顧問,當出現以下五項徵兆,你就該跟原東家說再見了。
 
一、遠離目標、難激熱情。
諮詢公司施普斯帝表示,如果你想成為團隊領袖,但直屬主管與老闆都不想幫你,就該換工作。但前提是,若能力比你更強的同事獲提拔,你最好學習新技能,而非負氣離去。
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  • 8月 18 週二 201504:50
  • 吉帝 香港


吉帝 香港

2011年1月12日 13:40

 


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  • 8月 18 週二 201504:47
  • 青年創業及圓夢網(政府的)

http://sme.moeasmea.gov.tw/startup/
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  • 8月 18 週二 201504:46
  • 履歷表自我介紹英文參考

1.name:

2.living place: where are you from? xountry/home town

3.major專業 主修 / professious (school) campus life 校園生活

4.Work experience 工作經驗

5.personalities / true colors / positive正面的 / philosophy人生觀 / favorite喜好 / Individuality個性

6.ambition 志向.企圖心 / expectation 期待.期望
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  • 11月 16 週日 201423:49
  • 香港腳治療用藥相關網頁(連結內容皆為轉載..請進入各版該頁面瀏覽)



香港腳的藥有什麼差別?(圖文並茂..清楚簡單)




http://totoyellow.pixnet.net/blog/post/45958750###



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  • 2月 23 週日 201421:11
  • 今天我有點希望有個吵鬧的小孩

下班後的晚餐時間
悶著不爽的心情去大吃頓火鍋
期望裊裊白煙帶走不愉快的心情
旁邊的位子來個小家庭..爸爸媽媽加個小女孩(約8歲吧)
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    ㄚ頭..上班加油..幫我跟你家阿拿達說thanks喔~ k總...
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    調整心情很容易... 錢賺不多很無力~...
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    很有意思的文章喲! 謝謝你的分享,感恩!...
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