涼風

李柏蒼表示，目前最常見的屋主和建商取得坪數比為60：40或55：45，多的一方為屋主的比數，這樣的比例可不是隨便喊喊，而是透過簡單的公式計算來的。

舉例來說，小明有30坪四樓公寓，土地面積是12坪，屬住商土地、容積率是300%，那麼小明提供土地可建築面積就是74.88坪，公式如下：

12坪 × 300% ×1.6（公設轉換率）×（1+30%都市更新獎勵）=74.88坪

如果依照 60：40 或 55：45 分配比例計算（地主為多的一方），參與都更後，小明換回的實際室內坪數，才會和原來的一樣，大約在30坪左右，計算公式如下：

74.88坪 × 0.6 = 44.93 坪  （扣除約33%的公設，實際室內約30.10坪） 74.88坪 × 0.55 = 41.18 坪 （扣除約33%的公設，實際室內約27.59坪）

以台北市預售屋平均每坪50萬為基準，再依照常見的60：40或55：45的分配比例來算，建商可分得的價值，大概落在每坪20~22萬元之間，公式如下：

建方可分得價值 ＝ 50 × 0.4  = 20  萬元/坪 50 × 0.45 = 22.5 萬元/坪

建商一般利潤大概是25%左右，管理、銷售、稅金的成本，又佔了12.5%，就可以再進一步算出建商的每坪營建單價，大概會落在14.22~16萬元之間，公式如下：

20 / 1.25 / 1.125 = 14.22萬元/坪　（營建單價） 22.5 / 1.25 / 1.125 = 16.00萬元/坪　（營建單價）

透 過以上的公式，就算是一般的民眾，也可以在問到幾個重要關鍵數據後，套入算出建商和自己分配的比例是不是合理？算出建商使用的建材成本，大概會是落在哪 裡，不但可以要求建商不得偷工減料之外，對於未來新家建材的使用好壞，也會有一定的心理準備，充份達到保護自己的效果。

光武新村都更案　1年內整合完成

位在台北市敦化南路的光武新 村，由於位在精華地段，過去20多年來一直有建商想介入都更，但是想要卡位的人多，資訊又不夠透明，自然會有居民擔心作不成，又想換大坪數、釘子戶卡位、 居民意見分歧，再加上資金不足、財務計劃不健全等問題，導致一直無法成功進行都更。但是在安信建經和楊昇建設介入後，卻在短短不到1年完成整合，也為不少 想參與都更的屋主，注入了一劑強心針。

都更過程交付信託　住戶、建商都安心

安信建經經理李柏蒼表示，在光武新村的整合 過程中，建設團隊的資金、屋主的土地建物產權、從更新計畫送件、市政府審議、核定、取得建照等一切過程，百分之百交付信託，讓住戶和建商安心，這樣才能降 低開發過程中的風險。想辦理都更的屋主，最好挑選有合建經驗，整合能力強的團隊，一切整合過程、相關權益分配，都要公平、公正、公開，並且借助銀行融資的 參與。另外，在都更過程中，居民意見分歧是很常見的狀況，如果有熱心、無私的住戶居中協助，將有助於推動都更的進程。

轉自yahoo ....http://yahoo.house.atlaspost.com/housekit/03/contents05.html